近日，某知名房地產(chǎn)商面對(duì)當(dāng)前高房?jī)r(jià)的質(zhì)疑，極力否認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利，聲稱如果按平方米算的話，房?jī)r(jià)甚至還沒(méi)有胸罩貴。此言一出，立即招致各界一致反對(duì)之聲。一些評(píng)論認(rèn)為，房?jī)r(jià)高企的背后，房地產(chǎn)商拿著幾百萬(wàn)元的年薪卻還哭窮，簡(jiǎn)直就是天真賣萌。那么，一向被認(rèn)為是暴利行業(yè)的房地產(chǎn)，和其他行業(yè)相比，其利潤(rùn)究竟有多高呢？
相比制造業(yè)利潤(rùn)肯定高
今年以來(lái)，房?jī)r(jià)的迅猛上漲已經(jīng)刺痛了廣大民眾的神經(jīng)。而此時(shí)，某知名房地產(chǎn)商發(fā)出“胸罩比房?jī)r(jià)貴”的言論，讓其深陷輿論的漩渦，也使房地產(chǎn)行業(yè)是否存在暴利再次成為議論的焦點(diǎn)。
廣東南海偉業(yè)制衣廠老板周偉培對(duì)此表示強(qiáng)烈反對(duì)：“賣一個(gè)胸罩現(xiàn)在只能賺1元左右，凈利率在5%-6%，怎會(huì)比房地產(chǎn)更暴利？”而通過(guò)對(duì)比地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]和內(nèi)衣龍頭企業(yè)安莉芳的2012年年報(bào)也不難發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科年賺百億元而安莉芳不足兩億元，足以說(shuō)明內(nèi)衣品牌企業(yè)的利潤(rùn)遠(yuǎn)不及房地產(chǎn)。
“和普通制造業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)肯定是高的，這是毫無(wú)疑問(wèn)的�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)本報(bào)記者表示，光談房地產(chǎn)本身，不容易看出這種差異，否則為什么那么多資金進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，為什么那么多房地產(chǎn)企業(yè)不轉(zhuǎn)行，這個(gè)是很基本的道理。即使這幾年面對(duì)調(diào)控政策，房地產(chǎn)投資回報(bào)水平呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但是和其他行業(yè)相比，尤其是與這兩年遇到困難的一些行業(yè)相比，仍然處在一個(gè)很不錯(cuò)的盈利水平。
復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)孫立堅(jiān)則認(rèn)為，房地產(chǎn)利潤(rùn)是高還是低并不能一概而論。他對(duì)本報(bào)記者表示，由于一線城市土地資源的稀缺不可復(fù)制，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)土地的壟斷帶給他們超額的利潤(rùn)，因而存在較大暴利。但在二三線城市選址的優(yōu)越性卻并不明顯，開發(fā)商之間比拼的就只剩下價(jià)格和質(zhì)量，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)更加殘酷，所以利潤(rùn)并不是很高。
從暴利轉(zhuǎn)向中速增長(zhǎng)
既然房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)從整體看依然處于較高水平，為什么房地產(chǎn)商還要哭窮呢？從近期一些輿論有關(guān)房地產(chǎn) 上市公司賺1元交稅1.02元的說(shuō)法不難看出，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力正在不斷增大，當(dāng)前盈利水平也已大不如前。
由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心3家機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，2012年內(nèi)地上市房企的資產(chǎn)總額和總收入增長(zhǎng)已經(jīng)明顯減速。盡管測(cè)評(píng)報(bào)告顯示少數(shù)企業(yè)仍然保持了較快的盈利增長(zhǎng)，但縱觀2012年，上市房企整體盈利水平有所下滑，成本費(fèi)用利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤(rùn)率均值3項(xiàng)指標(biāo)均呈下跌之勢(shì)，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)下滑的企業(yè)較上一年度增加了61家。
“房地產(chǎn)行業(yè)的黃金10年已經(jīng)漸漸遠(yuǎn)去，簡(jiǎn)單地依靠土地增值和粗放型管理就能贏得暴利的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束�！� 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，今后10年整個(gè)行業(yè)將進(jìn)入中速增長(zhǎng)的時(shí)代。在穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為一個(gè)基本的長(zhǎng)期政策，土地成本、勞動(dòng)力成本在上升，而價(jià)格穩(wěn)定的情況下，房企只有通過(guò)苦練內(nèi)功，提升企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平，才能在未來(lái)站穩(wěn)腳根。
過(guò)高回報(bào)不利實(shí)體經(jīng)濟(jì)
事實(shí)上，房地產(chǎn)利潤(rùn)較高確實(shí)是不爭(zhēng)的事實(shí)，近年來(lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利的批評(píng)之聲也一直不絕于耳。房地產(chǎn)業(yè)過(guò)高的回報(bào)吸引了很多企業(yè)和資金紛紛涌入，在一定程度上并不利于我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
“房地產(chǎn)利潤(rùn)過(guò)高最直接的后果就是把其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一些資源吸引進(jìn)來(lái)，通過(guò)市場(chǎng)化手段向投資回報(bào)水平高的行業(yè)進(jìn)行資源配置。”陳國(guó)強(qiáng)表示，如果一個(gè)行業(yè)發(fā)展過(guò)于暴利，那么它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中話語(yǔ)權(quán)就很強(qiáng)勢(shì)，就會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大影響。由于房地產(chǎn)行業(yè)上下游的關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)，它的強(qiáng)弱興衰對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響很大，如果投資回報(bào)水平過(guò)高，太過(guò)容易獲得暴利，將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)帶來(lái)很大的扭曲效應(yīng)。同時(shí)，如果我們不對(duì)當(dāng)前高房?jī)r(jià)采取調(diào)控措施，那么將有更多的人利用房地產(chǎn)作為投資手段，就會(huì)造成貧富差距不斷惡化、官商勾結(jié)腐敗等一系列后果，這些問(wèn)題都與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)快、回報(bào)過(guò)高有關(guān)。
孫立堅(jiān)也認(rèn)為，房地產(chǎn)利潤(rùn)過(guò)高的壞處很明顯：“大家不要做別的生意了，都去做房地產(chǎn)，因?yàn)樽銎渌漠a(chǎn)業(yè)都賺不過(guò)房地產(chǎn)。如果現(xiàn)在我們企業(yè)大多數(shù)都這樣做了，這個(gè)國(guó)家就都靠房地產(chǎn)吃飯了，其他行業(yè)怎么能發(fā)展起來(lái)�！� |