濟(jì)南房?jī)r(jià)漲幅連創(chuàng)歷史新高,恐慌性購(gòu)房背后,不管是有房沒(méi)房,市民都滋生著焦慮的情緒。還沒(méi)有買房的,每天看著房?jī)r(jià)心驚肉跳,天天盼著政府能出臺(tái)政策穩(wěn)定房?jī)r(jià)。手里有一套房的,都在后悔當(dāng)初怎么就沒(méi)多買幾套房,同時(shí)又擔(dān)心未來(lái)會(huì)不會(huì)換不起房。手中有三四套房產(chǎn)的市民,一套也舍不得賣,還在考慮要不要再入手一套。而炒房者卻相對(duì)更加冷靜,對(duì)市場(chǎng)行情采取觀望態(tài)度。

    “新市民”小李：

    多考慮了一晚上，房子就漲了10萬(wàn)

    今年29歲的小李,已經(jīng)在濟(jì)南打拼7年了,眼看著房子的首付款已經(jīng)攢好,卻沒(méi)想到短短半年之內(nèi),濟(jì)南的房?jī)r(jià)就像瘋了一樣,漲到讓人買不起的程度。

    小李來(lái)自農(nóng)村,在濟(jì)南讀的大學(xué),畢業(yè)之后就留在了濟(jì)南,現(xiàn)在是一家教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的金牌教師。小李的女朋友小郭也在一家教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)就職,現(xiàn)在已經(jīng)是兩家分校的校長(zhǎng)了。雖然兩個(gè)人的工資都在七八千元左右,但是由于家里負(fù)擔(dān)大,畢業(yè)后倆人也沒(méi)能攢下多少錢�！把劭吹搅私Y(jié)婚的年齡,女朋友家對(duì)我唯一的要求就是能有套房子,不管是貸款也好借錢也罷,好歹能有個(gè)自己的家�！毙±钫f(shuō)。

    今年6月份,他們倆人攢了差不多有20萬(wàn)元,覺(jué)得足夠支付一套房的首付了,便在7月份開(kāi)始了看房之路。一開(kāi)始,倆人去了華山瓏城,當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是7000多元每平,后來(lái)陸陸續(xù)續(xù)看過(guò)萬(wàn)科幸福里、萬(wàn)象新天、祥泰城等樓盤,可是倆人還是一直覺(jué)得房?jī)r(jià)太高。拖拖拉拉看房看到九月,心里一直盼著政府能出臺(tái)一些政策,讓房?jī)r(jià)穩(wěn)一穩(wěn)。

    9月10日,小李和女友一起去看了中建新悅城的房子,樓盤位置在歷城區(qū)飛躍大道和鳳岐路的交界口上。小李在洪家樓上班,小郭在大觀園上班,這一樓盤距離倆人上班的地方都不近,坐公交車的話都要一個(gè)半到兩小時(shí)才能到達(dá)。當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是7600元每平,購(gòu)房者已經(jīng)像趕集一樣,擠在售樓處搶房。但倆人考慮到太偏遠(yuǎn),想再考慮一下稍近一點(diǎn)的樓盤,所以當(dāng)天并沒(méi)有做出決定。倆人后來(lái)又去看了名輝豪庭,而那里的房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升到了將近13000元每平方米。

    9月11日,等倆人決定購(gòu)買中建新悅城的房子,再次回到售樓處時(shí),房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了9300元每平�！拔覀儌z一年再能賺錢,也趕不上房子漲價(jià)的速度啊,一夜之間,10萬(wàn)塊錢就沒(méi)了。”小李不無(wú)遺憾地說(shuō)。直到現(xiàn)在,他們倆人也沒(méi)找到合適的房子。而沒(méi)有房子意味著不能結(jié)婚,可眼看著房?jī)r(jià)瘋漲,倆人也是越看越?jīng)]信心。

     打算換購(gòu)的彭小河:

    好地段漲價(jià)太快，換新房沒(méi)有閑錢

彭小河(化名)在濟(jì)南某高校下屬的一家事業(yè)單位工作,去年10月份,她和男朋友在山鋼新天地買了一套101平米的房子。當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)均價(jià)是9300元,現(xiàn)在已經(jīng)漲到了1.4萬(wàn)到1.6萬(wàn)。　　

    當(dāng)初彭小河的家人建議她買兩套小戶型,一套可以自己住,另外一套可以保值�！艾F(xiàn)在想想,倒是有些后悔�！迸硇『诱f(shuō),買房子時(shí),她的首付是28.8萬(wàn),每個(gè)月有3600元的貸款。根據(jù)樓盤附近的房租水平,中等裝修的房子整租出去,每個(gè)月至少可以租2800元�！斑@樣一來(lái),我們還房貸的壓力就會(huì)小很多,何況房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了這么多�！�

    在濟(jì)南房?jī)r(jià)高企的背景下,有的人后悔當(dāng)初沒(méi)多買一套房子,有人則在為換不起房子而發(fā)愁。小程是濟(jì)南一名普通的工薪階層,每個(gè)月的工資在5000元左右。2008年,他在天橋區(qū)買了一套二手房,但是房子比較老舊,面積也不是很大。而天橋區(qū)的房?jī)r(jià)一直沒(méi)怎么漲,房?jī)r(jià)只比買的時(shí)候漲了幾千塊。而城東和城南的房子,幾乎是天天都在漲,半年間房?jī)r(jià)的漲幅基本上都達(dá)到了60%。

    即便是現(xiàn)在有了一套房子,小程看著房?jī)r(jià)也是心驚肉跳。他現(xiàn)在剛剛有了孩子,想要換套房子。他最近已經(jīng)把房源信息掛在了網(wǎng)上,希望能把房子賣出去之后,再換套好點(diǎn)的房子。但是看房的人并不算多,價(jià)錢也沒(méi)有達(dá)到他的心理預(yù)期�！拔沂钦嫘南胭u了現(xiàn)在這套房子,換套位置好點(diǎn)、新點(diǎn)的房子,但是濟(jì)南好地段的房子漲得太快,我的房子其實(shí)漲了沒(méi)多少,就算賣掉老房換新房,也有些力不從心,很難有閑錢買新房。”小程說(shuō)。

“老濟(jì)南”秦女士:

三套房都不愿賣，總覺(jué)得還會(huì)再漲

秦女士是地地道道的老濟(jì)南人,她和老公都在濟(jì)南某事業(yè)單位上班,他們夫妻倆名下現(xiàn)在共有三套房子。其中,他們?cè)谏酱竽下返囊惶桌戏孔右还?9平米,現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了接近2萬(wàn)元。另外,秦女士于2009年左右在萬(wàn)象新天買了一套140多平的房子,當(dāng)時(shí)價(jià)格只有5000多,現(xiàn)在已經(jīng)漲到了1萬(wàn)元左右。他們的第三套房子位置在天橋區(qū)汽車站附近,漲價(jià)不是很多,買的時(shí)候8000多元,現(xiàn)在僅漲到了9400元左右。

    因?yàn)榫嚯x上班地點(diǎn)近,現(xiàn)在秦女士一家人都住在山大南路上79平米的房子里。不過(guò),最近秦女士生了二胎,79平的小房子要是住四口人,就會(huì)略顯局促了。看著房?jī)r(jià)一天天上漲,又考慮到現(xiàn)在名下的幾套房子不是位置不好,就是離單位太遠(yuǎn),秦女士一家萌生了買第四套房的想法。

    經(jīng)過(guò)一番比對(duì),秦女士一家人最終看中了工業(yè)南路上的賢文世家。他們從2015年12月份就計(jì)劃在那兒買房,連認(rèn)籌金都交了,但是開(kāi)發(fā)商總是“捂盤惜售”,每個(gè)月開(kāi)盤只賣出三十幾套房源,還都是些90平左右的小戶型。就這樣持續(xù)了半年多,秦女士自己想要的房型一直搶不上,轉(zhuǎn)眼間房?jī)r(jià)就被抬到了16000元每平米。

    “這么高的房?jī)r(jià),感覺(jué)有些不值�！鼻嘏�士說(shuō),開(kāi)始的時(shí)候,她沒(méi)有想過(guò)要先賣房子再買,但是看到一天天上漲的房?jī)r(jià),她現(xiàn)在也開(kāi)始考慮賣掉一套房換購(gòu)。“孩子一天天長(zhǎng)大了,現(xiàn)在這套小房子確實(shí)不太方便�！鼻嘏�士說(shuō),“不過(guò)想想這幾個(gè)地段,都是漲價(jià)的黃金區(qū)域,我又舍不得賣,十分矛盾。”

    不舍得賣房的不止秦女士一家。小崔家住在王舍人片區(qū),因?yàn)椴疬w,家里一夜之間有了五套房,除了一套自己住之外,其他的都出租了。雖然王舍人有點(diǎn)偏遠(yuǎn),但每個(gè)月光租金收入也得有10000多元�！耙�?yàn)樾聳|站馬上要建起來(lái)了,到時(shí)候我們家分的這幾套房子肯定都還有漲價(jià)空間。”小崔說(shuō),“雖然現(xiàn)在市價(jià)已經(jīng)很高了,但我從來(lái)沒(méi)想過(guò)趁熱賣房,我感覺(jué)房?jī)r(jià)還會(huì)漲。”

    炒房客陸超:

    大半年漲180萬(wàn)，握在手里也不放心

    陸超(化名)算是濟(jì)南一名資深的炒房客了。自2000年加入到炒房客隊(duì)伍中算起,他到現(xiàn)在已經(jīng)有16年的炒房經(jīng)歷了。五六年前,濟(jì)南樓市最瘋狂的時(shí)候,他一度曾坐擁30多套房產(chǎn)。而這個(gè)數(shù)量在炒房者中間,根本就算不上是多的�！皽刂�炒房團(tuán)跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是有議價(jià)權(quán)的,首付款可以減少,甚至可以推遲,兩三個(gè)月房?jī)r(jià)漲上來(lái)之后轉(zhuǎn)手一賣,就賺個(gè)盆缽滿盈�！标懗�說(shuō)。

    陸超炒房最初目的就是保值,在有過(guò)一兩次成功經(jīng)歷之后,他感覺(jué)樓市是個(gè)不錯(cuò)的投資渠道,才開(kāi)始慢慢做起來(lái)�，F(xiàn)在,陸超手里的房子并不多,只有10套,這些房子大都地段較好,有不錯(cuò)的投資價(jià)值�！按蠖鄶�(shù)都分布在市中心,靠近旅游景點(diǎn),比如寬厚里�；蛘叻植荚诶铣菂^(qū),都是交通方便好出租的房子�！标懗�介紹,他的這10套房子以住宅為主,他很少做商鋪的投資,認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大。

    就在2015年12月份,陸超又在領(lǐng)秀城購(gòu)入了3套100平左右的房子。那時(shí)候領(lǐng)秀城的房?jī)r(jià)還只有8000元,而現(xiàn)在已經(jīng)漲到了1.4萬(wàn)元每平方米�！肮馐且粋�(gè)停車位,買入的時(shí)候8.5萬(wàn),3個(gè)月的時(shí)間就漲到了17萬(wàn)�！标懗�說(shuō)。

    陸超這次出手,讓周圍的朋友羨慕不已,很多人都問(wèn)陸超是如何把握市場(chǎng)的�！捌鋵�(shí),在這一行里做久了,多少會(huì)有一些感覺(jué)。另外,市場(chǎng)也釋放出來(lái)了很多信號(hào)�！标懗�說(shuō),他之所以決定要再次入手幾套房子,一是因?yàn)槟壳巴ㄘ浥蛎洝⒇泿刨H值,物價(jià)也在上漲,為了保值,他需要進(jìn)行投資；另一方面,現(xiàn)在的投資渠道并不是很暢通,股市也不景氣,所以他就把資金投入到了樓市中。

    在陸超的計(jì)劃中,領(lǐng)秀城入手的這三套房子,明年上半年就要尋找合適的機(jī)會(huì)出手�！安豢赡茉诜�?jī)r(jià)最高的時(shí)候拋出去的,誰(shuí)也不可能把握那么準(zhǔn)�！标懗�說(shuō),明年賣出這些房子之后,他并不準(zhǔn)備繼續(xù)投資房產(chǎn)�！案�其他省會(huì)城市相比,濟(jì)南的房?jī)r(jià)還算可以,漲起來(lái)是必然的,不過(guò)接下來(lái)就可能要調(diào)控,不知道房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌。”陸超說(shuō)。