“首付一成”、“首付7萬(wàn)2”……今年以來(lái)各種新概念不斷涌入濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)，在多數(shù)銀行不斷“繞”著房企走的情況下，房企為盡快回籠資金也不斷自力更生，“墊首付”方式不斷升級(jí)，墊付時(shí)間由一周簽約期內(nèi)付清發(fā)展到分三四年還清，墊付比例也不斷升級(jí)，由總房款的10%升級(jí)到分期首付，而昨天記者采訪發(fā)現(xiàn)，有房企推出了“零首付”的概念。

    首先被房企利用的促銷(xiāo)利器是“墊首付”：購(gòu)房者和房企達(dá)成協(xié)議，購(gòu)房者可以先付10%甚至6%的首付款，由開(kāi)發(fā)商提供無(wú)息借款補(bǔ)齊其余的20%或24%的首付款差額，一開(kāi)始的時(shí)候，這些借款購(gòu)房者須在“一周簽約期內(nèi)付清”或者“45天內(nèi)還清”�？墒�，這一促銷(xiāo)利器很快就出現(xiàn)了“2.0升級(jí)版”：有房企大幅放寬了購(gòu)房者還款的時(shí)間限制，由一周簽約期內(nèi)付清或者45天內(nèi)還清改為分三年或是四年無(wú)利息還清。不過(guò)，對(duì)購(gòu)房者的刺激還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有停止，昨天記者采訪發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商推出了“零首付”的促銷(xiāo)方式。

    記者從西部某售樓中心了解到，咨詢(xún)“分期首付”的潛在購(gòu)房者不斷增多，目前開(kāi)發(fā)商主要提供兩種促銷(xiāo)方式，一種是開(kāi)發(fā)商直接墊首付款，購(gòu)房者可以?xún)H付房款總額的6%，剩下分期還清；除此之外，也有尋求第三方機(jī)構(gòu)銀行或是小額貸款公司來(lái)幫助購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)“零首付”的方式。某售樓處李先生向記者表示，“現(xiàn)在的‘零首付’與之前的方式也是有所不同，之前采用‘零首付’的都是大型開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商直接借錢(qián)給購(gòu)房者，購(gòu)房者可以在幾年之內(nèi)還清，但現(xiàn)在更多中小開(kāi)發(fā)商為了盡快增加銷(xiāo)售額，就會(huì)積極幫助購(gòu)房者引進(jìn)中間服務(wù)機(jī)構(gòu)�！辈稍L中，濟(jì)南某家房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理服務(wù)公司銷(xiāo)售趙經(jīng)理表示，實(shí)際上“零首付”做起來(lái)并不難，首付的2成可以由消費(fèi)者以信用貸款形式貸出，剩下1成可以由一些小額貸款公司墊付，就可以完成“零首付”。并且，現(xiàn)在以信用貸的形式來(lái)“補(bǔ)血”房貸的也開(kāi)始增多。

    然而，為什么房企熱衷“分期首付”“零首付”？一位資深業(yè)內(nèi)人士孫先生告訴記者，“主要是房子不好賣(mài)了，開(kāi)發(fā)商采用這種方式賣(mài)樓，能夠快速增加銷(xiāo)售量，加快資金回收速度。除此之外，源于房企內(nèi)部銷(xiāo)售壓力增大，去年濟(jì)南地區(qū)的銷(xiāo)售額全國(guó)排名靠前，2014年公司內(nèi)部下發(fā)更多的銷(xiāo)售指標(biāo)，銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)任務(wù)增重�！睂O先生也補(bǔ)充道，“去年銷(xiāo)售額在50多億元的房企，今年公司定的銷(xiāo)售任務(wù)多在90多億，所以，房企只能采用更多的銷(xiāo)售方式來(lái)賣(mài)房子，盡早回籠資金�！�