南京樓市也挺不住了！2014年9月21日，根據(jù)媒體報道，繼蘇州、無錫、徐州限購松綁之后，堅挺了3年零7個月的南京房產(chǎn)限購也取消了。目前，仍在執(zhí)行樓市限購的只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市。中國樓市熱也好、冷也好，是能靠政府調(diào)控回歸理性的嗎？房地產(chǎn)危機的病根在哪里，靠什么才能根治？關(guān)于中國房地產(chǎn)業(yè)的深層問題，以及改革之道，我在著作《“新政”能否改變中國》中，做了深入地解讀。以下為圖書正文部分節(jié)選，以饗讀者。 我們在這里談一個非常、非常不愉快，但又是非常嚴肅的話題，叫作樓市調(diào)控。各位曉得從2003—2013年期間，我們的有關(guān)部門調(diào)控了多少次房價嗎？一共多達32次，其中僅國字頭的調(diào)控政策就有7次。但結(jié)果卻是，我們的房價一直突飛猛漲，只升不降。 2013年3月，備受關(guān)注的“新國五條”正式出臺。當時的很多媒體報道，很多所謂的專家、學者提出了很多的觀念。比如，有人認為投機或投資式的買房者必須要繳稅，“新國五條”里雖然規(guī)定賣出房時要繳20%的所得稅，但其實這個稅負一點都不重。為什么這么說？有人拿韓國靠高賦稅控制房價的例子當作證據(jù)。在韓國，買第二套房要繳所得稅50%，買第三套房要繳的所得稅是60%，而且多套和高檔住房每年還要繳保有稅，最高稅率是5%。最后，如果你自身有房產(chǎn)，在繼承父母的房產(chǎn)時，還要繳50%的所得稅。這么看來，我們在“新國五條”里規(guī)定的20%所得稅不算高。 關(guān)于韓國的例子，我也做了查證和分析。但同樣的數(shù)據(jù)由我來解讀，出現(xiàn)了完全相反的結(jié)果。首先，關(guān)于房價，我們必須先正視一個關(guān)鍵問題，“是全世界的房價都在這么瘋狂地漲，還是只有我們是這樣的？”為了回答這個問題，我找來了美國、加拿大、澳大利亞、日本、韓國、英國、德國、法國這八個國家的房價數(shù)據(jù)。它們都是現(xiàn)在經(jīng)濟運轉(zhuǎn)比較正常的工業(yè)國家，所以比較有說服力。 我發(fā)現(xiàn)，從2007年年底，也就是本輪全球經(jīng)濟危機爆發(fā)之前，一直到2012年的六年時間里，這八個工業(yè)國家的樓價平均下降了8.1%。同一時間，我們的房價平均上漲了
    我發(fā)現(xiàn)，從2007年年底，也就是本輪全球經(jīng)濟危機爆發(fā)之前，一直到2012年的六年時間里，這八個工業(yè)國家的樓價平均下降了8.1%。同一時間，我們的房價平均上漲了74%。這里面，上海上漲了95%，北京最厲害，上漲了152%，居全球之冠。別的國家房價都在跌，只有我們在漲，那肯定是我們有問題。

    有了“我們不正常”的假設前提，再來分析一下韓國的樓市調(diào)控。我們發(fā)現(xiàn)，2006年韓國的房價非常高，韓國政府因此推出了買二套房要征收50%所得稅的政策。但是這個政策最開始執(zhí)行的時候，韓國的房價并沒有跌。什么時候開始下跌的？2008年以后，全球經(jīng)濟危機全面爆發(fā)，才使得韓國的房價下跌，但是也只跌了5%。因此，我得出的結(jié)論是，韓國房價下跌是本輪全球經(jīng)濟危機造成的，和高賦稅沒有必然關(guān)系。

    2013年4月份，韓國政府又出臺了一個長達46項的樓市振興政策，用來拉抬房價。為什么？因為不少韓國人是在高位買入的房子，2008年以后，韓國房價走勢低迷，除非“割肉”出售，否則就要繼續(xù)背負沉重的房貸利息，成為高負債的“房奴”。所以很多韓國人雖然擁有住房，反而變得更窮。韓國政府在這種情況下，只能拉抬房價，刺激房屋交易，讓“房奴”們“解套”。我倒是建議所謂的專家們，多研究一下韓國樓市降溫后出現(xiàn)的種種問題。

    2013年4月，韓國政府公布了長達46項的樓市振興新政，主要內(nèi)容為年內(nèi)購買首套住房，免征2.2%的房產(chǎn)購置稅；年內(nèi)購買9億韓元以下的新樓盤，或者85平方米且9億韓元以下的二手房，五年內(nèi)免征轉(zhuǎn)讓所得稅；取消多套房高達50%～60%的轉(zhuǎn)讓所得稅。這是繼1997年爆發(fā)亞洲金融危機之后，韓國政府推出的最大力度的樓市振興政策。

    韓國的例子說明高賦稅對降低房價沒有用，那么我們再來看看英國政府調(diào)控樓市的例子，它能證明降低賦稅也拉抬不了房價。2008—2010年的時候，英國政府為了拉抬房價出了幾個政策。首先是減稅，英國政府規(guī)定，從2008年開始，售價在12.5萬英鎊以下的房子免印花稅；看樓市還沒有什么起色，又改成17.5萬英鎊以下的房子免印花稅；到2010年，樓市還是這么慘淡，英國政府又提出，25萬英鎊以下的房子都可以免印花稅。

    第二個政策是首套房免首付。本來英國老百姓要買房必須付30%的首付，但是英國政府說，我可以無息貸款借給你，其實就相當于零首付入住；如果英國老百姓要買第二套房的話，你只要自己湊夠5%的首付就行。這么多利好消息投下去，英國樓市的結(jié)果是什么？我在前面說了，照樣下跌。2007—2012年，英國房價下跌了26%。綜合韓國和英國樓市調(diào)控的例子，我們可以看出，稅收本身和房價沒有必然聯(lián)系。

    74%。這里面，上海上漲了95%，北京最厲害，上漲了152%，居全球之冠。別的國家房價都在跌，只有我們在漲，那肯定是我們有問題。 有了“我們不正�！钡募僭O前提，再來分析一下韓國的樓市調(diào)控。我們發(fā)現(xiàn)，2006年韓國的房價非常高，韓國政府因此推出了買二套房要征收50%所得稅的政策。但是這個政策最開始執(zhí)行的時候，韓國的房價并沒有跌。什么時候開始下跌的？2008年以后，全球經(jīng)濟危機全面爆發(fā)，才使得韓國的房價下跌，但是也只跌了5%。因此，我得出的結(jié)論是，韓國房價下跌是本輪全球經(jīng)濟危機造成的，和高賦稅沒有必然關(guān)系。 2013年4月份，韓國政府又出臺了一個長達46項的樓市振興政策，用來拉抬房價。為什么？因為不少韓國人是在高位買入的房子，2008年以后，韓國房價走勢低迷，除非“割肉”出售，否則就要繼續(xù)背負沉重的房貸利息，成為高負債的“房奴”。所以很多韓國人雖然擁有住房，反而變得更窮。韓國政府在這種情況下，只能拉抬房價，刺激房屋交易，讓“房奴”們“解套”。我倒是建議所謂的專家們，多研究一下韓國樓市降溫后出現(xiàn)的種種問題。 2013年4月，韓國政府公布了長達46項的樓市振興新政，主要內(nèi)容為年內(nèi)購買首套住房，免征2.2%的房產(chǎn)購置稅；年內(nèi)購買9億韓元以下的新樓盤，或者85平方米且9億韓元以下的二手房，五年內(nèi)免征轉(zhuǎn)讓所得稅；取消多套房高達50%～60%的轉(zhuǎn)讓所得稅。這是繼1997年爆發(fā)亞洲金融危機之后，韓國政府推出的最大力度的樓市振興政策。 韓國的例子說明高賦稅對降低房價沒有用，那么我們再來看看英國政府調(diào)控樓市的例子，它能證明降低賦稅也拉抬不了房價。2008—2010年的時候，英國政府為了拉抬房價出了幾個政策。首先是減稅，英國政府規(guī)定，從2008年開始，售價在12.5萬英鎊以下的房子免印花稅；看樓市還沒有什么起色，又改成17.5萬英鎊以下的房子免印花稅；到2010年，樓市還是這么慘淡，英國政府又提出，25萬英鎊以下的房子都可以免印花稅。 第二個政策是首套房免首付。本來英國老百姓要買房必須付30%的首