春節(jié)一過，各大媒體就緊鑼密鼓的唱衰房地產(chǎn)，這已形成一種慣例。今年同樣如此，各種“利空”消息鋪天蓋地，搞得人心惶惶。無(wú)論是QQ群、微信群、還是微博群，大伙除了討論慶豐包子和PM2.5，最關(guān)注的還是房?jī)r(jià)的走勢(shì)問題。湊到一起，問我最多的問題就是，未來房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣，兩會(huì)后什么走勢(shì)，會(huì)不會(huì)崩盤。

    這樣的問題每年都要回答一次，答案真的是大同小異。同的是房?jī)r(jià)依然會(huì)繼續(xù)上漲，異的是不同地區(qū)、不同城市房?jī)r(jià)已經(jīng)不像前幾年那樣，心有靈犀共同暴漲。市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)分化，有城市漲的快，有漲的慢�；蛘哌�有幾個(gè)城市前些年漲快了，如今停止上漲也屬正常。當(dāng)然還有一些媒體別有用心，列舉了幾個(gè)房?jī)r(jià)下跌甚至大幅下跌的“崩盤”城市名單，以局部現(xiàn)象判斷整體趨勢(shì)，宣告2014房?jī)r(jià)崩盤。

    2014年樓市如何發(fā)展，年前我早做過預(yù)測(cè)：一線城市房?jī)r(jià)上漲不可逆轉(zhuǎn)，各類房產(chǎn)依然是最好的投資品；二線城市不同產(chǎn)品命運(yùn)不同，剛需產(chǎn)品供需兩旺，價(jià)格上漲但幅度下降，公寓和寫字樓產(chǎn)品由于供應(yīng)巨大，銷售壓力巨大，但價(jià)格穩(wěn)定，無(wú)須擔(dān)心大幅度下跌；三四線城市壓力較大，不排除少數(shù)城市開發(fā)商受資金制肘，以價(jià)換量的局面。如少數(shù)專家所言，房?jī)r(jià)出現(xiàn)全面下跌甚至暴跌，真正是危言聳聽。

    房地產(chǎn)不是神話，它僅僅是一種商品。對(duì)于任何一種商品，永遠(yuǎn)不可能只漲不跌，房?jī)r(jià)同樣如此。但放眼全球，能夠把普通鋼筋、水泥和磚頭塊組合到一起，然后告訴你這就是你的家園夢(mèng)，你可以在里面詩(shī)意的棲居，然后每平米賣你幾萬(wàn)元。這不是奇跡什么是奇跡，這比小時(shí)候地理老師告訴我們，地球上有7大奇跡，不知道要牛逼多少倍。在過去幾十年里，中國(guó)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造實(shí)際奇跡，說白了就是房地產(chǎn)奇跡。

    房?jī)r(jià)不斷上漲，不要?dú)w功于開發(fā)商，也不是地方政府，更不是金融支撐，其實(shí)最大的功臣是體制。有什么樣的孩子就有什么樣的媽，房地產(chǎn)在老百姓眼中是個(gè)怪胎，真不知道這個(gè)媽是咋養(yǎng)的。但各位看官，要換位思考一下，在母親眼里，人家非但懷的不是怪胎，人家孕育的是金娃娃，這比童話里的搖錢樹來錢來的更加的快速。所有，中國(guó)的房?jī)r(jià)不是市場(chǎng)而是市長(zhǎng)，這話說出來，仔細(xì)咂摸一下還真沒有什么錯(cuò)的。

    所以體制不變，房地產(chǎn)大局依然難以改變。過去10年，可謂是房地產(chǎn)發(fā)展的黃金10年；未來10年，雖然局勢(shì)有所變化，但依然是房地產(chǎn)白銀10年，利益階層還是有利可圖的。面對(duì)此情此景，難怪前任總理定位房地產(chǎn)是支柱；而今朝宰相主宰的是城鎮(zhèn)化，并定位中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)核。兩者雖有所區(qū)別，但實(shí)際上異曲同工。難怪習(xí)總感慨：改革越改越難，好吃的肉越來越少，改革要“啃”硬骨頭。

    說了半天，還沒有回答諸位網(wǎng)友的問題，就是兩會(huì)后房地產(chǎn)動(dòng)向。其實(shí)寫了這么多，早有結(jié)論，最后用一篇微博作為本文的結(jié)尾：每年三月初，正值“盛會(huì)”召開前夕，主流媒體“唱衰”房地產(chǎn)已成慣例，大部分新聞是哄領(lǐng)導(dǎo)開心，營(yíng)造和諧盛世的。當(dāng)然一大推馬屁新聞里，也有少數(shù)綿里藏針的，比如“購(gòu)房者打砸售樓處”，威脅的是開發(fā)商，實(shí)際是警告諸位，房地產(chǎn)這只船不能翻，翻了大伙都完蛋！